9 dk okuma
Kırımdan teslime doğru iş sırası, hangi kararın hangi aşamadan önce verilmesi gerektiği ve evde oturarak tadilatın gerçekten mümkün olup olmadığı.
Komple ev tadilatında en pahalı hata yanlış malzeme seçmek değildir; işi yanlış sırada yaptırmaktır. Tesisattan önce boyanan bir duvar iki kez boyanır. Alçı bitmeden ölçüsü alınan bir mutfak dolabı montajda duvara tam oturmaz. Zemin döşendikten sonra gelen bir ekip, yeni parkenin üstünde çalışır.
Bu yazıda iki şeyi yan yana koyuyoruz: sahada işlerin hangi sırayla yapıldığı ve sizin hangi kararı hangi aşamadan önce vermeniz gerektiği. İkincisi genelde hiç yazılmaz, oysa gecikmelerin büyük kısmı oradan çıkar.
Doğru iş sıralaması
Aşağıdaki sıra, komple yenilenen bir dairenin genel akışıdır. Her evde küçük farklar olur ama mantık değişmez: kirli işler önce, hassas işler sonra; ıslak işler önce, kuru işler sonra.
1 · Keşif, ölçü ve plan
Mekân ölçülür, ihtiyaçlar konuşulur, elektrik ve su noktaları planlanır. Mutfak ve banyo yerleşimi bu aşamada kâğıda dökülür. Bu adım atlanırsa geri kalan her adım tahmine dayanır.
2 · Söküm ve kırım
Eski dolaplar, seramikler, kapılar, gerekiyorsa taşıyıcı olmayan duvarlar sökülür. Molozun düzenli olarak çıkarılması işin akışını doğrudan etkiler.
3 · Kaba tesisat ve elektrik
Su, gider ve elektrik hatları duvar ve zemin içine çekilir. Klima hattı, priz yerleri, aydınlatma senaryosu ve ankastre ürünlerin konumu bu aşamada kesinleşmiş olmalıdır. Bu adımdan sonra yapılan her değişiklik, duvarın yeniden açılması demektir.
4 · Islak hacimlerde su yalıtımı
Banyo, tuvalet ve gerekiyorsa mutfak zeminine yalıtım uygulanır ve kurumaya bırakılır. Bu bekleme atlanamaz.
5 · Sıva, alçı ve tavan işleri
Duvarlar düzeltilir, asma tavan ve spot yerleri oluşturulur, kartonpiyer varsa burada yapılır.
6 · Şap ve seramik
Islak hacimlerde önce zemin şapı çekilir, ardından kaplamalar uygulanır. Derz dolgusundan sonra yine bir kuruma süresi vardır.
7 · Boya
Alçı ve seramik işleri bittikten sonra boyaya geçilir. Boyayı tesisattan önce yapmak, o boyanın tamamını çöpe atmak demektir.
8 · Zemin kaplaması
Parke ya da salon seramiği bu aşamada döşenir. Boyadan sonra gelmesinin sebebi, boya sırasında oluşacak damla ve lekelerden yeni zemini korumaktır.
9 · Kapı ve doğrama montajı
İç kapılar, pervazlar ve varsa giyinme odası doğraması takılır.
10 · Mutfak, banyo dolabı ve tezgâh montajı
Ölçüsü daha önce alınmış olan dolaplar monte edilir, tezgâh yerine oturur.
11 · Elektrik ve su montajları
Armatürler, anahtar ve priz kapakları, aydınlatmalar, vitrifiye ve bataryalar takılır.
12 · Rötuş, temizlik ve teslim
Boya rötuşları, silikonlar ve inşaat sonrası temizlik yapılır. Teslim kontrolü bu aşamada yapılır.
Asıl mesele: hangi kararı ne zaman vermelisiniz?
İş sırası ustaların işidir; ev sahibinin işi ise karar vermektir. Bazı kararlar geciktiğinde bütün takvim kayar. Kritik olanlar şunlardır.
Kırımdan önce netleşmesi gerekenler. Duvar kalkacak mı, oda bölünecek mi, banyoda duş mu küvet mi olacak, klozetin yeri değişecek mi. Bunlar hem kırım planını hem de tesisat güzergâhını doğrudan belirler.
Kaba tesisattan önce netleşmesi gerekenler. Ankastre ürünlerin ölçüleri, ocak ve davlumbaz yeri, bulaşık ve çamaşır makinesi konumu, televizyon ve internet noktaları, yatak odasındaki priz yükseklikleri. Bu liste sıkıcı görünür ama duvar kapandıktan sonra değiştirilmesi en pahalıya gelen liste tam olarak budur.
Alçı bittikten sonra alınması gereken ölçü. Mutfak ve banyo dolabının kesin ölçüsü, duvarlar son hâlini aldıktan sonra alınır. Daha erken alınan ölçü alçının getirdiği birkaç santimi hesaba katmaz ve dolap duvara tam oturmaz. Buna karşılık dolabın bir üretim süresi vardır; bu yüzden dolap kararı çok önceden verilir, kesin ölçü ise geç alınır. Bu ikisini karıştırmak sahada en sık yaşanan gecikmelerden biridir.
Zeminden önce netleşmesi gereken. Parkenin yönü, geçiş profilleri ve kapı altı boşlukları. İç kapıların ölçüsü zemin kalınlığına bağlı olduğu için bu karar kapı siparişini de etkiler.
Bir de sipariş takvimi var. Özel ölçü duşakabin, stokta olmayan seramik, ankastre ürünler ve iç kapılar hemen çıkmayabilir. Bu ürünlerin siparişi, ihtiyaç duyulacağı aşamadan haftalar önce verilmelidir. Sahada gördüğümüz gecikmelerin önemli bir kısmı işçilikten değil, geç gelen üründen kaynaklanıyor.
Evde oturarak tadilat yapılır mı?
Dürüst cevap şu: komple tadilatta tavsiye edilmez, ama her zaman kaçınmak da mümkün olmayabilir.
Komple tadilat, evin tamamında toz, gürültü ve zaman zaman susuz veya elektriksiz saatler demektir. Ev boşken ekip tam gün çalışır ve iş belirgin biçimde hızlanır. Eşyanın tozdan ve darbeden korunması da ayrı bir konudur.
Evde kalınacaksa üç önlem işi yaşanabilir kılar. Birincisi, tadilatı bölgelere ayırıp bir bölgeyi tamamen bitirmeden diğerine geçmemek. İkincisi, çalışılan bölümü toz bariyeriyle ayırmak. Üçüncüsü, mutfağın ve banyonun aynı anda kapanmayacağı bir sıralama kurmak.
Bu üç önlem toplam süreyi uzatır. Yani evde kalmak yalnızca bir konfor kararı değil, aynı zamanda bir süre kararıdır ve baştan konuşulması gerekir.
Apartman, yönetim ve komşular
Komple tadilat çoğu binada yönetime bildirilmesi gereken bir iştir. Gürültülü çalışma saatleri, hafta sonu kuralı, asansör kullanımı ve moloz çıkarma yöntemi genellikle yönetim planında yazılıdır.
Pratikte en çok işe yarayan şey, tadilat başlamadan yönetime yazılı bir bildirim vermek ve girişe tahmini bitiş tarihini içeren kısa bir duyuru asmaktır. Komple tadilat haftalarca sürdüğü için komşuların merak ettiği şey gürültünün kendisinden çok ne zaman biteceğidir; bu bilgiyi baştan vermek sürtüşmelerin çoğunu önler.
Teslimde neye bakmalısınız?
Tadilat bittiğinde ev temiz ve yeni görünür; sorunlar genelde birkaç hafta sonra ortaya çıkar. Teslim gününde şu başlıkları tek tek gezmek, sonradan yaşanacak işlerin çoğunu önler.
Su tesisatı: bütün musluklar açılıp kapatılır, giderlerin akışı izlenir, duş alanında su birikip birikmediğine bakılır.
Elektrik: her priz denenir, anahtarların hangi aydınlatmayı yaktığı kontrol edilir.
Kapılar ve dolaplar: her kapak açılıp kapatılır, menteşe ayarları ve kapak aralıklarının eşitliği kontrol edilir.
Zemin ve seramik: boşluk yapan seramik olup olmadığı, derzlerin eksiksizliği ve süpürgelik birleşimleri kontrol edilir.
Silikonlar: banyo ve mutfak birleşimlerinde silikonun kesintisiz olup olmadığına bakılır.
Boya: gün ışığında duvarlara yandan bakıldığında rötuş izi görünüp görünmediği kontrol edilir.
Bu listeyi teslim gününde ekiple birlikte gezmek, hem işi teslim almanın hem de kalan küçük işleri tek seferde toparlamanın en pratik yoludur.
Nereden başlamalı?
Komple ev tadilatının ilk adımı kırım değil plandır. Mekânın ölçüsü, ihtiyaç listesi ve bütçe aralığı netleştiğinde geri kalan sıralama kendiliğinden oturur.
Evinizin fotoğraflarını gönderin; kapsamı, sıralamayı ve kaba bütçeyi birlikte konuşalım. Yaptığımız işleri Komple Ev Tadilatı ve Dekorasyon sayfalarımızda, tamamlanmış örnekleri ise Projeler sayfamızda görebilirsiniz. Odaların yerleşimini kendiniz denemek isterseniz Mekân Planı aracımızı da kullanabilirsiniz.